Технический план
Подготовить технический план в Москве
быстро и недорого

Заказать технический план дешево, от инженера
Изготовление технических планов от 5 дней
+7 (499) 346-70-02 - бесплатная горячая линия

Технический план нежилого помещения


Для чего обычно требуется технический план:

  • Регистрация договора аренды в росреестре;
  • Передача части помещения в залог;
  • Продажа части помещения;
  • Постановка части здания на отдельный кадастровый учет (крыло здания, отдельный этаж и т.п.);
  • Разделение помещений в целях управления (для торговых центров и т.п.)
Если это ваш случай, то звоните для оформления тех.плана: +7 (499) 346-70-02

Услуги    Срок выполнения     Стоимость     

Технический план на квартиру

5 дней20 000

Технический план на нежилое до 100 м.кв.

10 дней30 000

Технический план на нежилое до 1000 м.кв.

15 дней60 000

Проект перепланировки до 1000 м.кв.

15 дней90 000

Узаконивание перепланировки до 1000 м.кв.

25 дней150 000

Заказать технический план Подготовка технических планов за 5 дней с гарантией

Позвоните нам:
+7 (499) 346-70-02



Наиболее частая потребность в новом техническом паспорте происходит при выделении новых помещений в рамках уже зарегистрированных объектов. Это как аренда части помещения, так и перепланировка помещения полностью. Для осуществления регистрационных действий требуется подготовить техническую информацию по помещению, на основе которой и будут внесены новые данные в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Технический план представляет собой техническое заключение, планировку помещения и акт осмотра. Каждый из перечисленных документов представляет собой неотъемлемую часть необходимой для постановки на учет информации. Если начать рассматривать данные документы по отдельности, то можно выделить следующие основные тонкости в каждом отдельном случае:

Можно будет выделить следующие разделы

  • общие сведения о кадастровых работах;
  • исходные данные;
  • характеристика помещения;
  • сведения о части (частях) помещения;
  • заключение кадастрового инженера.


- технический план

Подготовка технического плана требуется для постановки на кадастровый учет новых частей помещения. Обычно технический план представляет собой документ, выполненный в соответствии с требованиями Минэкономразвития России.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке", а именно, с приложением №2 к приказу:
«…
I. Общие положения
1. Требования к подготовке технического плана помещения (далее - Требования) устанавливают правила оформления технического плана помещения (далее - технический план).
2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"* (далее - Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет такого помещения, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.
3. Технический план составляется в отношении:
помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано и обособленно от других помещений в здании или сооружении; части помещения.
…»


Таким образом, мы получаем, что технический план помещения, это по сути и есть технический паспорт. Включающие все разделы касающиеся кадастровой информации о помещении, технических заключений и характеристик каждой из частей помещений. А также конечно, содержащую графическую часть и экспликацию объекта недвижимости. А также, в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583:

«… 14. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.rosreestr.ru (далее - официальный сайт). …»

Для постановки на учет каждой отдельной части помещения требуется указать ее характеристики. Это касается графической части технического плана – т.е. указать на планировке помещения каждую комнату, коридор, помещений, лестничный пролет, лифтовые шахты, подсобные помещения и абсолютно все другие части объекта недвижимости.
К примеру:

Далее, в соответствии с нумерацией на планировке необходимо отобразить и дать краткое описание каждой части помещения в экспликации к планировке. После того как мы разметили все части помещения и указали их размеры и длину стен на планировке помещения (на поэтажном плане), мы готовим экспликацию, в которой будет указано назначение каждой части (комнаты) помещения. Делается это для того, чтобы при регистрации помещения в ГКН, государственный регистратор мог проверить и проконтролировать размещение комнат таким образом, чтобы были выполнены стандарты и правила строительства.

Технический план является неотъемлемой частью технического паспорта объекта недвижимости и состоит из описания и графической части. Технический план разрабатывается кадастровыми инженерами аттестованными соответствующим органом и имеющим квалифицированную электронную подпись.

+7 (499) 346-70-02

Заказать технический план в Москве

Заказать техплан объекта в Москве

Изготовление технического плана это работа кадастрового инженера имеющего сертификат и аттестат с квалифицированной подписью. Наша компания предоставит услуги по изготовлению технического плана в кратчайший срок и по самой минимальной цене в Москве. Мы работаем как группа инженеров на себя. Мы не закладываем прибыль компании в нашу стоимость услуг – а только свой заработок. Мы делаем регистрационные документы с гарантией дальнейшей регистрации – поэтому желательно заказывать весь перечень работ у одного инженера/компании.

Чем мы можем Вам помочь:

 

  • Консультация кадастрового инженера
  • Выезд кадастрового инженера
  • Изготовление графической части технического плана
  • Написание технического заключения
  • Технический план "под ключ"

Технический план заказать

Оперативное решение вопросов с изготовлением технических и кадастровых планов +7 (499) 346-70-02
20 000 RUB

Технический план - для чего он нужен?


Техническое заключение:


- техническое заключение Требуется для контроля соблюдения правил эксплуатации зданий и сооружений при проведении строительства, перепланировки и реконструкции. Техзаключение необходимо для того, чтобы регистратор смог проверить соответствие расположения новых перегородок нормам стандартов ОСТ, СНИП, ГОСТ и др. при проектировании новой планировки помещения. К примеру – нельзя располагать туалетные помещения над кухонными помещениями этажа расположенного ниже. А также нельзя превышать максимальную нагрузку на межэтажные перекрытия во избежание разрушения конструкции. Это пример того на какие особенности перепланировки будет обращать внимание государственный регистратор при проведении проверки документации поданной на регистрацию. Кадастровый инженер при подготовке технического заключения в первую очередь оценивает безопасность проекта, во вторую очередь соблюдение норм и правил, и в третью очередь соблюдение требований ГКН в части подготовки технической документации. Отсюда можно сделать вывод, что при подготовке нового проекта желательно первоначально согласовать данный проект с опытным кадастровым инженером.

По своей сути технический план объекта это обязательная составляющая документации по объекту недвижимости. Технический план как уже упоминалось выше – документ, состоящий из двух частей – описательная часть и графическая часть. Данная информация требуется для идентификации объекта государственным регистратором. А также для уточнения индивидуальных характеристик объекта. От него также зависит кадастровая стоимость объекта. Технический план имеет одну важнейшую деталь – планировка помещения. Для уточнения количества и номеров комнат кадастровый инженер обязательно и очень тщательно вымеряет каждую комнату. В дальнейшем, при обременении не всего помещения – а его части, например двух комнат, государственный регистратор с помощью технического плана определяет - какие именно помещения заявитель попросил обременить.

Заказать технический план

Техплан в Москве

Специфика работы кадастрового инженера подразумевает его профильную специализацию в подготовке технической информации по объектам недвижимости и земельным участкам. Технический план (ранее кадастровый план) это ряд технических документов, как уже указывалось выше дающих полное представление о помещении – опись кадастровой информации, опись технической информации, выводы (заключение) инженера на основе исследований и обмеров, а также итоговый акт осмотра. Данная информация готовится лишь аттестованным на то инженером в сопровождении его электронной цифровой подписи, которая верифицирована на портале Росреестра. Кадастровый инженер обязан при проведении работ проверить соблюдение законодательства и норм строительства и реконструкций. Технический план является итогом инженерных работ и имеющим полную законную силу при постановке на учет в ГКН. Однако государственный регистратор при проверке информации предоставленной в техническом плане может выявить неточности или потребовать дополнительную информацию по объекту. Это довольно распространенное явление и называется приостановка государственной регистрации.
В этом случае выдается уведомление о приостановлении государственной регистрации



Это довольно распространенная ситуация, учитывая безответственную работу некоторых кадастровых служб. Особенно МОСГОРБТИ. Примерно половина всех обращений в нашу компанию на возобновление регистрации после приостановки образуется по причине некачественной подготовки технических материалов. Мы в свою очередь полностью прорабатываем вопрос и готовим обновленную информацию по всем требованиям регистратора и нормативов строительства. После этого в зависимости от срока, который регистратор по своему усмотрению может выбирать – либо в течение 8 дней после досдачи документов, либо в течение 3-х месяцев после начала приостановки – происходит государственная регистрация.

Технический план при этом переносится в государственный реестр недвижимости, а всю информацию из ЕГРН можно получить уже на следующий день в виде выписки из ЕГРН. Таким образом, практически вся работа кадастрового инженера будет размещена в информации о помещении в выписке из кадастра. Сам же технический паспорт при этом можно также оставить и у себя. Т.к. вся информация подготовленная кадастровым инженером может в дальнейшем потребоваться при производстве других работ с помещением. И она, также, будет являться официальным документом проведенным по ЕГРН.

Стоимость технического плана мы расчитаем за 5 минут и выдадим гарантию на регистрацию в росреестре

Вместе мы достигнем большего

Наши услуги заметно дешевле других компаний, в том числе и потому - что мы не тратимся на рекламу, а сарафанное радио и довольные клиенты нам делают намного больше рекламы, чем можно купить за деньги.  

  • 15 000 - Межевание земельного участка
  • 70 000 - Подготовка технического паспорта
  • 90 000 - Согласование перепланировки
Личные взаимоотношения – вот та плодородная почва, на которой произрастают все достижения, победы и успехи. [Бен Стайн]


Заказать технический план

Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через "сарафанное радио". Как это у нас получается? - Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Лично я люблю общаться с людьми и мне нравится то, чем я занимаюсь, поэтому я люблю свою работу.

Антон Боровицкий
Глава компании
Звонок
Письмо