Межевание земельного участка
в Москве и Московской области

Заказать межевание границ земельного участка, дешево от инженера
Изготовление технических планов от 5 дней - 5 т.р.
+7 (499) 346-70-02 - бесплатная горячая линия


Услуги    Срок выполнения     Стоимость     

Межевание земельного участка

5 дней5 000

Обмер земельного участка

2 дня5 000

Схема земельног уч. на кадастровом плане

1 день3 000

Регистрация прав на участок

12 дней9 000

Топографическая съемка

2 дня15 000

Заказать Межевание земельного участкаВыезд и подготовка документации за дня с гарантией

Позвоните нам:
+7 (499) 346-70-02



Межевание земельного участка


Межевание земельного участка – есть совокупность мероприятий по обмеру, подготовке технической документации и регистрации в ГКН (государственный кадастр недвижимости) Особенно частый запрос на межевание – это обмер дачных участков и земли в собственности под строительство или продажу.

Данная процедура возникает при регистрации прав собственности и поэтому границы земельных участков необходимо особо тщательно выверить. Так для чего же требуется межевание земельного участка. Давайте рассмотрим все случаи по отдельности:

Причины проведения межевания земельных участков

  • Регистрация права собственности на земельный участок
  • Регистрация права собственности на новые строения на земельном участке (узаконивание)
  • Уточнение собственных границ участка или восстановление потерянных границ
  • Изменение границ участка, создание новых границ при разделении или объединении нескольких территорий
  • Создание новой технической документации на земельный участок


Что такое межевание земельного участка:

Как уже упоминалось выше – межевание земельного участка, есть перечень мероприятий для определения границ земельного участка аккредитованной организацией, либо аттестованным на это кадастровым инженером. Мероприятия направлены на точное определение границ участка тс помощью нехитрых приспособлений. В последнее время также используется и спутниковое позиционирование с точностью до 3 см. Но это уже совсем другая история более относящаяся для определения дальних концов больших площадей и выставления осей зданий. Для типичного уточнения границ участка хватает кадастрового плана района и одного кадастрового инженера.

Как размежевать земельный участок:

Первоначально необходимо понимание, что межевание участков осуществляется на добровольной основе и регулируется законодательством РФ. А именно «Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412. "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" А также, положениями и требованиями к приказу.
«…
II. Общие требования к подготовке межевого плана
Приказом Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 г. N 842 в пункт 19 внесены изменения

19. Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух, месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www. rosreestr.ru (далее - официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке межевого плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
…»


Таким образом, мы приходим к тому, что подготовка документов для межевания земельного участка возможна лишь специалистами имеющими на это законное право и лицензию (аттестат) . Для начала осуществления проедуры межевания земельного участка необходимо определить общий порядок действий, а именно:

  • Определить размеры и количество новых земельных участков которые необходимо образовать межеванием
  • Назначить уполномоченного кадастрового инженера, который и определит новые границы участков
  • Проведение мероприятий по межеванию границ земельных участков
  • Регистрация новых границ и участков в виде новых кадастровых паспортов ГКН
  • Регистрация в Росреестре права собственности на каждый из новых участков


Давайте теперь рассмотрим каждый из этих этапов по отдельности и разберем все возможные узкие места и особенности каждого этапа.

Этап 1: определение размеров и границ новых участков

Обычно, при обращении к кадастровому инженеру, люди уже представляют итоговую схему разделения границ земельного участка. Эту схему можно нарисовать как на карте, так и просто разметив линией или колышками на территории своего участка. Однако здесь скрываются некоторые тонкости в законодательстве, а именно в законе о минимальной квадратуре вновь регистрируемых участков на территории собственного участка. Это регулирует «закон московской области о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории московской области». Текст закона можно скачать здесь.



Этап 2: Назначить уполномоченного кадастрового инженера

Согласно нашему законодательству, право на внесение изменений в ЕГРН и ГКН имеет лишь уполномоченный на это специалист – кадастровый инженер имеющий аттестат и состоящий на службе в юридическом лице, либо осуществляющий предпринимательскую деятельность. Каждый кадастровый инженер работает примерно по одной схеме. Однако способы определения границ участков у каждого свои. Единственное что их может объединять – это привязка к координатам по итогу работы. Координаты кадастровой зоны участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый инженер имеет свою ни чем не регламентированную стоимость услуг.



Все зависит лишь от его авторитета, загрузки работой и просто личным интересом. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте росреестра, а также посредством всеми доступного интернета – так же как вы и оказались на нашем сайте. К примеру, у нас стоимость межевания земельного участка составляет в среднем 5 000 рублей. Данная цифра складывается из следующих параметров:

  • Оплата выезда кадастрового инженера
  • Оплата работы по созданию технической документации
  • Оплата работы по регистрации в ГКН и Росрестре (это еще 4 выезда)
  • Заработная плата кадастрового инженера (около 1000 руб. за один проект)

ЭТАП 3: МЕЖЕВАНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА

Собственно это и есть этап, ради которого задумывается вся процедура межевания границ. Мероприятия по межеванию регулируются законодательно Федеральным законом о землеустройстве N 78-ФЗ. Текст закона можно скачать кликнув по этой ссылке.

Итак. Кадастровый инженер, основываясь на пожеланиях заказчика, относительно новых границ участка, определяет поточечно координаты каждой прямой линии будущей границы. Таким образом, складывая из точек новый рисунок и определяется итоговая граница участка.
Далее, каждой точке мы будем присваивать координаты по одной из нескольких методик – либо по привязке к другим имеющимся точкам в данном районе, либо, по спутниковому позиционированию – что несомненно точнее, однако не всегда более удобно.

Спутниковое позиционирование мы применяем в условиях отсутствия точек привязки к местности на вашем участке. Т.к. при спутниковом позиционировании могут возникнуть «сдвиги» относительно других участков уже отмеченных вблизи ваших границ.

Таким образом, мы определяем наименьшую погрешность в сдвигах территории и путем наименьшего сопротивления проставляем точки в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Очень часто происходит, что границы смежных участков будут в некоторых местах накладываться друг на друга – это и есть те «сдвиги», о которых мы говорили выше на несколько предложений. Они получаются из-за погрешности в оборудовании и отношения к разным первичным точкам отсчета, которые были не совсем корректно указаны относительно общей системы отсчета. Таким образом, при наличии сдвигов на смежные участки приходится выполнять и смежное межевание, а затем согласовывать со смежным собственником и вносить изменения в ГКН. Данный этап имеет много нюансов, но это уже работа кадастрового инженера. Промежуточным итогом мероприятий по межеванию земельного участка получается вот такой кадастровый план:


Кадастровый план земельного участка:



ЭТАП 4: Регистрация новых границ и участков в виде новых кадастровых паспортов ГКН

Двойственность системы технической информации и отдельно правовой информации сегодня в нашей стране потихоньку начинает сходить на нет. Если ранее, для регистрации права собственности требовалось сначала зарегистрировать техническую информацию в ведомстве ГКН, не имеющем никакого отношения к Росреестру, который собственно и занимается регистрацией прав собственности, то сегодня все поменялось.

Однако осталось и множество тонких мест. Сегодня для узаконивания новых границ земельного участка требуется обращение лишь в росреестр по упрощенной процедуре для физических лиц и по усложненной процедуре для юридических лиц. Согласно закону о землепользовании и приказу, о межевании участков по Московской области мы готовим комплект документов и технической информации в электронном виде в формате XML, записанной на CD диске (удивительно что хоть не на дискете или вообще не на магнитной бобине).
Формат был разработан таким образом, чтобы информация, перенесенная в программу государственной регистрации, легко синхронизировалась с реестром ГКН и перенесла точки на карту государственного кадастра.
Регистратор при этом выполняет функцию проверки законности действий и полномочий заявителя на выполнение процедуры межевания. Также, регистратор сверяет полномочия кадастрового инженера на предмет актуальности его аттестата. Зачастую регистратор не принимает документы из-за наличия ошибок в оформлении принятой формы. Это происходит по причине невнимательности или неопытности кадров. В данном этапе мы также рассмотрим и перечень документов необходимых для регистрации новых границ земельного участка:



Перечень документов для начала процедуры межевания и для регистрации новых прав в Росреестре:

Документы от физических лиц
  • Паспорт или другой документ его замещающий
  • Право собственности на земельный участок, или документ его подтверждающий (договор купли-продажи, дарственная или др.)
  • Технические документы БТИ или кадастровые паспорта с печатями
  • Технический или кадастровый план
  • Договор с кадастровым инженером о проведении межевания
  • Квитанция об оплате государственной пошлины на 2 т.р.


Документы от юридических лиц

  • Договор с кадастровым инженером
  • Документ о проведенных коммуникациях на территории участка
  • Кадастровый план земельного участка
  • Выписка из ЕГРН с печатью и с подтверждением права собственности заказчика
  • Копия всех свидетельств полученных из налоговой инспекции – ИНН, ОГРН и свидетельство о постановке на учет
  • Выписка из ЕГРЮЛ
  • Полномочия на представителя юридического лица
  • Квитанция об оплате государственной пошлины на 22 т.р.



Межевание земельного участка

Срок выполнения - 3 дня. Кадастровый инженер +7 (499) 346-70-02
5 000 RUB

Межевой план - для чего он нужен?


Межевание участка - что это такое?


Итоги межевания участка – что изменяется в документах: В целом, если рассматривать работу кадастрового инженера в общих чертах – то она сводится к внесению изменений в государственные реестры недвижимости. Так и в межевании границ – это могут делать лишь уполномоченные на то специалисты. При межевании дачного участка кадастровый инженер собирает материалы и информацию о его границах из доступных реестров и баз данных. Далее уже собственно и идет межевание (проводить межу – определять границы чего-либо) участка. Это осуществляется методом нанесения ряда точек и соединения их в непрерывную замкнутую границу. Определив границу, кадастровый инженер вносит точки в реестр ГКН и смотрит, чтобы не было пересечения площади с другими соседними землевладельцами. Если такое происходит – а это вовсе не редкость, то необходимо решение вопроса о переделе границы участков. Это делается двумя способами. Либо полюбовно при определении сложившихся границ и их обновлении в реестре ГКН, либо судебным способом отдаваясь на волю фемиды. Итогом же работы по межеванию земли будут новые границы в ГКН и следовательно в росреестре, значащиеся за новыми собственниками. Однако это также ведет и к пересчету налога на имущество. Что зачастую и является причиной межевания и продажи участков из-за невозможности оплаты непосильных налоговых отчислений.

Самое же главное, что из себя представляет межевание участков это регситрация нового права собственности и выдача нового дкумента удостоверяющего право.

Межевание границ и территорий за 3 дня с постановкой на учет

Вместе мы достигнем большего

Наши услуги заметно дешевле других компаний, в том числе и потому - что мы не тратимся на рекламу, а сарафанное радио и довольные клиенты нам делают намного больше рекламы, чем можно купить за деньги.  

  • 5 000 - Межевание земельного участка
  • 15 000 - Подготовка кадастрового плана
  • 9 000 - регистрация прва на земельный участок
Личные взаимоотношения – вот та плодородная почва, на которой произрастают все достижения, победы и успехи. [Бен Стайн]


Заказать межевание земли

Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через "сарафанное радио". Как это у нас получается? - Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Лично я люблю общаться с людьми и мне нравится то, чем я занимаюсь, поэтому я люблю свою работу.

Антон Боровицкий
Глава компании
Звонок
Письмо